物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主或者單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主與之結(jié)構(gòu)相連的物業(yè)業(yè)主共有的部位，包括：物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。  共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。