住宅小區(qū)道路、綠地、停車場、空地，建筑物樓頂、退層平臺、樓內(nèi)通道，底層院內(nèi)以及配建的停車場均屬共有部分（產(chǎn)權(quán)證上明確權(quán)屬除外），歸全體業(yè)主所有，任何單位和個人不得擅自占用。未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在上述部位建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或其它設(shè)施的均屬違法建設(shè)。