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房地產(chǎn)知識:房屋產(chǎn)權(quán)40、50、70年到底有什么區(qū)別

分類:新聞資訊 發(fā)布時間:2019-01-21 982次瀏覽

1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?

一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,受到我國《物權(quán)法》的保護,其年限是永遠的。

而根據(jù)我國《憲法》,土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有,所以土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán),根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,土地的較高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

2、大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?

名列前茅,土地規(guī)劃用途不同,按照我國相關(guān)法律法規(guī),我們平常的住宅建設(shè)用地較高是70年,工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地,以及綜合用地,較高為50年,而商業(yè)、旅游和娛樂用地,較高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子,用途是不一樣的。

產(chǎn)權(quán)為70年的房子,也就是住宅,可以落戶 口,而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質(zhì),決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì),所以一般來說不能落戶 口,子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū),就近入學(xué)。

生活費用也不一樣,70年產(chǎn)權(quán)的住宅,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低,而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,則是按照商 用標準來收取,價格要貴很多,并且一般不通燃氣。

貸款條件也不同,購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,一般不能申請公積金貸款,如果辦理商業(yè)貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。

3、房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算?

房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案時開始計算的。舉個例子。開發(fā)商A在2010年拿到某地塊并備案,用了6年的時間把樓房建好,并于2016年通過竣工驗收開始銷售。小C于2016年從開發(fā)商A那買了一套商品房,裝修后于2017年入住。那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2010年開始計算的,即2010年+70年,也就是說2080年到期。以此類推,50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。

4、土地使用年限到期怎么辦?

方法一:延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

方法二:國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

但是一般情況下,房屋住宅不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了,怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導(dǎo)價格,依一定比例繳費。

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