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海通物業(yè)分享給業(yè)主的計(jì)算建筑面積范圍的方法

分類(lèi):新聞資訊 發(fā)布時(shí)間:2021-07-14 802次瀏覽

1、單層建筑物無(wú)論其高度如何,均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí),按高低跨相鄰處高跨柱外線(xiàn)為分界線(xiàn)。

2、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算,每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算。

3、建筑物外墻為預(yù)制掛板的,按掛板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。

4、地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的(沉降縫為界)建筑物,按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時(shí),按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。

5、用深基礎(chǔ)做地下架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

6、坡地建筑物利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

7、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳,不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積,門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。

8、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超過(guò)2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層層高雖不超過(guò)2.2米,但從中分隔出來(lái)作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等,應(yīng)按分隔出來(lái)的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

10、有柱雨罩,按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱雨罩,按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

11、有柱車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等,按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排柱的獨(dú)立車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等,按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

12、突出墻面的門(mén)斗、眺望間,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

13、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一般計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。

14、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊、按柱的外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算建筑面積;無(wú)柱的走廊、檐廊,按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

15、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積;沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊,按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

16、建筑物內(nèi)無(wú)樓梯,設(shè)室外樓梯的,其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

17、各種變形逢、沉降縫,寬在30mm以?xún)?nèi)的抗震縫,均分層計(jì)算建筑面積,高低聯(lián)跨時(shí),其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。

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