鎮(zhèn)江物業(yè)公寓維保服務(wù)管理

1.電梯設(shè)備維保服務(wù)管理

（1）目的：保障業(yè)戶使用電梯安全正常。

（2）適用范圍：電梯設(shè)備及附屬設(shè)備的運(yùn)行及維保。

（3）職責(zé)：監(jiān)督、檢查電梯分承包商專業(yè)維修人員的作業(yè)達(dá)標(biāo)、維保完成情況。

（4）工作程序：參照專業(yè)服務(wù)運(yùn)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

2.房屋、設(shè)施維保服務(wù)管理

（1）目的：定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修，確保其處于安全正常使用狀態(tài)。

（2）適用范圍：公寓房屋建筑，公用部位、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理。

（3）職責(zé)：維修工負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，設(shè)備主管負(fù)責(zé)以維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和委托維修的聯(lián)系工作。

（4）工作程序：參照專業(yè)服務(wù)動(dòng)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

（5）設(shè)備主管：每年12月按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》，組織實(shí)施房屋設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。

3.給排水設(shè)備（設(shè)施）維保服務(wù)管理

（1）目的：定期對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證生活、消防用水的需要。

（2）適用范圍：公寓給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作。

（3）職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)維修工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。

（4）工作程序：參照專業(yè)服務(wù)動(dòng)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

（5）設(shè)備主管：每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》；組織實(shí)施給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。

4．公共設(shè)施維保服務(wù)管理

（1）目的：定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修，確保其處于安全正常使用狀態(tài)。

（2）適用范圍：公寓公共設(shè)施的維修保養(yǎng)管理。

（3）職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。

（4）工作程序：參照專業(yè)服務(wù)動(dòng)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

（5）設(shè)備主管：每年12月按使用情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》，組織實(shí)施公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。

5．供配電設(shè)備（設(shè)施）維保服務(wù)管理

（1）目的：定期對(duì)供配電設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證業(yè)戶和設(shè)備用電的需要。

（2）適用范圍：公寓供配電設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作。

（3）職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。

（4）工作程序：參照專業(yè)服務(wù)動(dòng)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

（5）設(shè)備主管：每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》；組織實(shí)施給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。

6.弱電設(shè)備（設(shè)施）維保服務(wù)管理

（1）目的：定期對(duì)弱電設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證安全和生活需要。

（2）適用范圍：公寓攝像監(jiān)控、周界報(bào)警、電子對(duì)講、信號(hào)接收設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作。

（3）職責(zé)：主管負(fù)責(zé)對(duì)分承包方的維保人員弱電設(shè)備的維修保養(yǎng)和弱電設(shè)備的定期檢查及應(yīng)急處理工作進(jìn)行監(jiān)督管理。

（4）工作程序：每年參照專業(yè)服務(wù)運(yùn)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

（5）設(shè)備主管：每年參照專業(yè)服務(wù)運(yùn)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》；組織實(shí)施給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。

7.消防設(shè)備（設(shè)施）維保服務(wù)管理

（1）目的：定期對(duì)消防設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證其處于完好狀態(tài)。

（2）適用范圍：公寓消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、送風(fēng)、排煙機(jī)及火災(zāi)報(bào)警設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)。

（3）職責(zé)：主管負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)，進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。

（4）工作程序：參照專業(yè)服務(wù)運(yùn)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

（5）設(shè)備主管：12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》；組織實(shí)施給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。文章轉(zhuǎn)載自建筑網(wǎng)