根據(jù)《國稅地稅征管體制改革方案》，2019 年1 月1 日起，各項(xiàng)社會保險(xiǎn)費(fèi)交由稅務(wù)部門統(tǒng)一征收。預(yù)計(jì)這一改革將規(guī)范企業(yè)社保繳納行為、改善漏繳少繳等問題。針對市場關(guān)注的社保征繳權(quán)轉(zhuǎn)移對于物業(yè)管理企業(yè)成本和利潤的影響，我們做出量化測算。

社保嚴(yán)繳使物業(yè)管理企業(yè)稅前利潤下降2%~9%。通過綜合考慮繳費(fèi)基數(shù)的合理計(jì)量、繳費(fèi)率的地域性差異、工資結(jié)構(gòu)帶來的綜合繳費(fèi)率調(diào)整、以及雇傭方案和薪酬方案優(yōu)化等因素，我們認(rèn)為社保征繳權(quán)轉(zhuǎn)移對物業(yè)管理企業(yè)的利潤影響有限。

實(shí)際社保繳納基數(shù)為財(cái)報(bào)員工成本科目的八成左右。員工成本中約八成為工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等應(yīng)計(jì)入社?；鶖?shù)的收入，另外兩成為社保費(fèi)及其它福利等、不應(yīng)計(jì)入基數(shù)。

受業(yè)務(wù)地域結(jié)構(gòu)影響，企業(yè)對應(yīng)平均繳費(fèi)系數(shù)為22%~29%。

社保繳費(fèi)比率具有地域差異，例如作為多家物管企業(yè)總部所在地和收入重要來源的廣東地區(qū)平均/中位繳費(fèi)率僅為21%、香港地區(qū)繳費(fèi)率約為5%。

高級管理人員按最高限額繳費(fèi)額外拉低繳費(fèi)系數(shù)約1~2 個(gè)百分點(diǎn)至20%~28%。工資高于當(dāng)?shù)仄骄べY三倍的職工實(shí)際繳費(fèi)基數(shù)按照三倍標(biāo)準(zhǔn)，從而拉低公司整體繳費(fèi)比率。

優(yōu)化員工雇傭方案與薪酬方案進(jìn)一步降低繳費(fèi)系數(shù)約2~3 個(gè)百分點(diǎn)至18%~25%。公司可以通過雇傭靈活就業(yè)人員、改補(bǔ)貼制為報(bào)銷制、利用合伙企業(yè)通道發(fā)放獎(jiǎng)金等方式優(yōu)化成本。

預(yù)計(jì)政府將維持企業(yè)總體社保和稅務(wù)成本穩(wěn)定。9 月6 日國務(wù)院常務(wù)會議指出，在社保征收機(jī)構(gòu)改革到位前，各地要一律保持現(xiàn)有征收政策不變，同時(shí)抓緊研究適當(dāng)降低社保費(fèi)率，確?？傮w上不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)。