選購(gòu)房產(chǎn)的過(guò)程中，你也許會(huì)遇到這樣一種情況：你先預(yù)定的房子，最后卻被別人給買走了，原因是他有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。那么什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？哪些人具有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？行使房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的注意事項(xiàng)有哪些呢？下面就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)信息。

一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是什么？

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)即先買權(quán)，指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買房屋不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。

二、哪些人有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

1、承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

出租人賣出租房屋，應(yīng)提前通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無(wú)效。

2、房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

房屋所有權(quán)人在進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)程中，無(wú)論是簽合同還是過(guò)戶，都必須提供共有人同意的證明書(shū)，否則房屋買賣合同無(wú)效。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

法律規(guī)定，對(duì)于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

二手房交易同樣需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過(guò)戶。

對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，可以在購(gòu)房五年以后進(jìn)行出售或出租，職工可以在購(gòu)房五年以后在市場(chǎng)上出賣或出租房屋，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。

三、行使房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的注意事項(xiàng)有哪些？

第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價(jià)格，房主告知享有優(yōu)先權(quán)人的房屋賣價(jià)必須等同于賣給他人的房?jī)r(jià)，而不能高于賣給他人的房?jī)r(jià)。

第二，優(yōu)先權(quán)的順位為：共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承典人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承典人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第三，必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失。這說(shuō)明承租人并不想購(gòu)買該房屋，也就沒(méi)有保護(hù)的必要了，那所謂的“優(yōu)先”主要是指時(shí)間上的優(yōu)先，行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的時(shí)間一般為15天。

買二手房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原單位等，如果有的話，需要先取得對(duì)方的同意（需出具同意聲明），若沒(méi)有，就無(wú)需擔(dān)心了。